房客如何盡到保管房屋之義務？

壹、依照民法第４２２條前段規定，承租人（房客）應以善良管理人之注意，保管租賃物（房屋）。
貳、但是，究竟何謂「善良管理人之注意」？２９年滬上字第１０６號判例要旨稱：「民法第八百八十八條所謂善良管理人之注意，即依交易上一般觀念，認為有相當知識經驗及誠意之人所用之注意」
參、若房客的注意能力較普通人差時，又該如何？上開判例進一步稱：「已盡此注意與否，應依抽象之標準定之，其質權人有無盡此注意之能力，在所不問」。換言之，房客不能只是聲稱自己已經「盡力在注意」了，就認為自己已經盡到民法第４２２條前段所要求的「善良管理人之注意」義務，而是要視其所謂「盡力在注意」，是否已經達到前開判例所稱之「依交易上一般觀念，認為有相當知識經驗及誠意之人所用之注意」。
肆、２９年滬上字第１０６號判例要旨：「民法第八百八十八條所謂善良管理人之注意，即依交易上一般觀念，認為有相當知識經驗及誠意之人所用之注意，已盡此注意與否，應依抽象之標準定之，其質權人有無盡此注意之能力，在所不問。」