因天災造成毀損，房東、房客的權益關係為何？

按民法第四百三十五條規定「租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。」，現租賃物因天災（如九二一地震）毀損，如已全部損毀滅失，承租人無法就租賃物使用收益，自無庸支付租金；如為一部滅失，承租人依上揭規定，得請求出租人減少毀損部分之租金，如未毀損部分不符承租人之使用目的（如承租房地供居住停車之用，現房屋全倒，只餘停車之地，），則承租人於租期屆滿前，仍得終止租賃契約。