出租給他人之不動產，能否為擔保債務而設定抵押權？

按民法第七百六十五條規定「所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」是故，所有人雖與他人訂立租賃契約，將所有物租予他人使用收益，並未改變其所有權之內容，仍得自由處分其所有物，如有擔保債務之必要，並得就所有物設定抵押權（動產抵押權、不動產抵押權），而承租人如因出租人設定抵押權導致使用收益租賃物受妨礙時，依民法第四百二十六條「出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十五條之規定。」，即所設定物權之權利人，仍受租賃契約之拘束。