租約屆滿或終止，房客繼續佔有租賃物，房東如何救濟？

按民法第四百五十五條規定「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」，故承租人於租期屆滿或終止後，負有返還租賃物予出租人之義務，倘承租人不願返還，繼續佔有使用租賃物，即屬對於出租人權利之侵害，出租人得先以存證信函催告承租人返還，承租人不願履行時，出租人依前引民法規定得提起民事訴訟請求承租人返還之，而出租人同時為租賃物所有人時，並得依民法第七百六十七條「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。」之規定請求返還所有租賃物，此外，出租人並得請求承租人賠償或支付相當於租金之不當得利。