房屋的熱水器故障，誰要修理？

壹、租賃法中並無明文規定〔熱水器〕之修繕義務應由誰負擔。若房東及房客已經事先約定，當然依照約定處理即可，但普通的租賃契約範本，並不會如此詳細約定，在這種情形下，只能依個案情況來判斷了。

貳、一般情形，租賃房屋供居住之同時，也會包括租賃〔其他設備〕，熱水器即是常見的一種；房客在看房屋之初，除檢查房屋本身外，也會依據其租賃目的而檢查〔其他設備〕，例如：水籠頭是否正常？電燈開關是否正常？浴室馬桶是否正常？熱水供應是否正常？是採用電熱器、桶裝瓦斯或天然瓦斯？床桌椅是否堪用？、、、等等，從這些舉動可以看出，房屋以外之〔其他設備〕也在房客想要租賃使用範圍內；況且，有無這些設備，也會影響租金之多寡，這一點，更可看出租金事實上為房屋及〔其他設備〕之使用對價，房屋以外之〔其他設備〕確實在房東出租範圍內。

參、因此，〔熱水器〕是否在租賃範圍內，應從解釋您與房東訂約時之初衷及租金來作判斷，若是包括在內，則民法第４２３條：出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，其中所謂「租賃物」，除房屋本身外，還應包括〔熱水器〕在內，其修繕義務之歸屬，即應與房屋本身相同。