轉租之次承租人造成的毀損

轉租之次承租人故意或過失毀損房屋時，房客也要一同負起民事賠償責任，但刑事責任部分，與房客無關，而且轉租之次承租人只有在「故意」毀損房屋的情形下，才有刑事責任可言。

壹、民事責任

雖然不是房客親手引起火災導致房屋毀損或滅失，但房客仍然要與引起火災的轉租之次承租人一同負起賠償責任；民法第４４４條對此有明文規定。房東可以向引起火災的人（真正要負責的行為人）請求賠償，也能根據上開規定向房客請求賠償。如此一來，房東因有二個對象可以求償，獲得賠償金的機會就增加了。

貳、刑事責任

刑法第３５３條第１項規定，『毀壞』他人『建築物』或『致令不堪用』者，得處六月以上五年以下有期徒刑。此項刑事責任，僅限於故意之情形，過失之情形並不在本條處罰範圍內。

參、參考法條

第四百三十二條
承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，
並應保持其生產力。
承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠優責任。
但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

第四百四十三條
承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

第四百四十四條
承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租
賃關係，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

第三百五十三條
『毀壞』他人『建築物』、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期徒刑。
因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。
第一項之未遂犯罰之。