一屋二租的法律效果？

一、若房東將房屋一前一後出租給房客Ａ及房客Ｂ，則房東勢必要對其中一人負「債務不履行之損害賠償責任」。（注意：有損害才有賠償）

二、房客Ｂ搶先一步住進房屋時，房客Ａ能否請求房客Ｂ搬遷呢？答案是不行的。因為房客Ｂ住進房屋也是有合法權源(基於租賃契約)，復以，房客Ａ取得的權利與房客Ｂ取得的權利同屬租賃債權，並無可以優先的情形，即便房客Ｂ明知房東已經出租給房客Ａ在先，亦是如此，房客Ａ要追究法律責任的對象，仍只限於與他簽約的房東。

三、若房東已經收下房客Ａ的定金，則依民法第二四九條第一項第三款，房東必須加倍返還定金，該多返還一倍之金額，性質上即屬於房東違約之損害賠償，房客Ａ據此請求，應足以補償損害，若是仍然不足，則房客Ａ必須舉證證明自己的損害，才能得到賠償。

參考法條：
第二百四十九條
　定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕
　　一　契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。
　　二　契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履
　　　　行時，定金不得請求返還。
　　三　契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履
　　　　行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。
　　四　契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履
　　　　行時，定金應返還之。